top of page

פיקוח בנייה מטעם היזם

השירותים הניתנים בפיקוח הבנייה מטעם היזם:

בשלב התכנון:

  • לימוד מצב הרישוי של הפרויקט.

  • בחירת צוות יועצים.

  • ניהול כל שלב התכנון, תאום התכנון, תוכניות המכר ומפרטי המכר לרבות  תוכניות לביצוע.

  • לווי האדריכל וניהול כל תהליך הוצאת ההיתר אל מול העירייה וצוות היועצים.

  • ניהול הכנת כל החומר למכרז כולל הפצה לקבלני מפתח.

  • הכנת אומדני ביצוע (כתבי כמויות מפורטים לביצוע יבוצעו במידה והמזמין ידרוש ע"י כמאי חיצוני וע"ח המזמין). 

  • ניהול ועריכת ספר למכרז קבלנים ,כולל השוואת הצעות ואומדנים בין הקבלנים.

  • סיוע למזמין בבחירת קבלן מבצע וחתימת חוזה.

  • המלצה על חומרי גלם ושיטות בניה.

  • כתיבת מפרט לביצוע עבודות הבניה השונות.

  • הוצאת לו"ז בקרה לתהליך התכנון ולאחר מכן הביצוע (לו"ז עקרוני לקבלן).

שלב הביצוע:

  • התנעת הביצוע ועלייה לקרקע תוך וידוא השלמת כל דרישות החוזה מן הקבלן כגון: ביטוחים,

  • ערבויות, בדיקה ואישור של הצוות הניהולי של הקבלן, אישור סדרי בטיחות האתר, רישומים כדין של נציגי הקבלן.

  • ניהול יומן עבודה על יד הקבלן ,קבלת לוח זמנים בשיטת הגאנט.

  • פיקוח צמוד - ביקור באתר הבניה 2-3 ביקורים בשבוע לפחות.

  • פיקוח מקצועי ופרטני על ביצוע העבודות ואישור קבלני משנה מטעם הקבלן, אישור שיטות ביצוע, ניהול חוברת בקרה על איכות הביצוע של הפעילויות השונות, התאמת הביצוע למפרטים טכניים.

  • קיום ישיבת ביצוע שבועית באתר הפרויקט עם הקבלן המבצע באופן שבועי סדיר.

  • מתן הסברים והוראות לקבלן בקשר עם ביצוע העבודות בהתאם לתוכניות השונות, הנחיות היועצים.

  • וזימון היועצים לפיקוח עליון, זימון הקונסטרוקטור לפני יציקות.

  • תיאום פגישות עם מתכננים ויועצים למתן פתרונות בזמן העבודה.

  • סיוע בבחירת קבלנים לשלבי הגמר השונים.

  • ליווי ויעוץ בבחירת חומרים ואביזרים לגמר הבניה.

  • המלצות על ספקים אמינים.

  • ניהול מעקב שוטף אחר התקדמות לוח זמנים של הבניה, ותיעוד בצילומים ותרשומת.

  • הוצאת חשבונות שוטפים מדי חודש על פי הביצוע בפועל.

  • מעקב ביצוע ישיבות סטאטוס עבור טיפול וניהול טופס 4.

  • דיווח למזמין אודות סטיות שנעשו באיכות הביצוע הנדרשת, והפעולות שננקטו כדי לתקנן, מידית עם התרחשותן.

  • טיפול בשלב סיום הבניה כולל כתיבת פרוטוקול מסירה, מעקב אחר תיקוני הקבלן, הכנת תיק מסירה הכולל תעודות אחריות עבור כל האביזרים שסופקו והותקנו בבית.

גמר פרויקט וליווי במסירת חזקה:

  • ביצוע פרוטוקולי מסירה ורשימת ליקויים בדירות כולל מעקב תיקונים והשלמתן.

  • ביצוע פרוטוקול במעמד מסירת החזקה 

  • ליווי הפרויקט במהלך שנת הבדק - אופציה.

כ"א לפרויקט:

הפרויקט ילווה ע"י ירון טל באופן אישי מתחילתו ועד סיומו בכל הנוגע לתאום התכנון / היתרים וניהול כלל המערך הביצועי, תהליך העבודה מול העירייה משלב הבקשה לתיק מידע וכן בשלב הביצוע לפיקוח עבודת הקבלן.

פרויקטים לדוגמה:

לקוחות ממליצים

bottom of page