פיקוח בנייה מטעם הדיירים
השירותים הניתנים בפיקוח הבנייה מטעם הדיירים:
בשלב המו"מ על הסכם הפרויקט מול היזם:
-
בחינת הסכם הפרויקט בין היזם לדיירים מבחינה הנדסית וטכנית של הפרויקט.
-
בדיקת המפרט הטכני והתוכניות המוצעות על ידי היזם, כולל בדיקת מפרטים טכניים של יועצי/מתכנני הפרויקט, כולל הוצאת חוות דעת מפורטת לנדון.
-
סיעור מוחות בשילוב חברי הנציגות, להשגת מפרט טכני משודרג ומקסימלי עבור הדיירים.
-
השתתפות בישיבות בשלב המשא ומתן מול היזם.
בשלב התכנון טרום ביצוע:
-
מעקב אחר הליך הרישוי והתכנון ותוכנית ההגשה לעירייה בכפוף לתוכניות והמפרטים שנחתמו מול הדיירים וקבלת לוח זמנים לקבלת היתר הבנייה.
-
בדיקת היתר הבניה והתאמתו להסכם הפרויקט, לתכניות העקרוניות שצורפו להסכם הפרויקט ולמפרט הטכני שנחתמו מול הדיירים.
-
בדיקת תוכניות המתכננים/יועצים לפני עלייה לקרקע.
בשלב ביצוע הבנייה:
-
התנעת הביצוע ועלייה לקרקע תוך וידוא השלמת דרישות מחלקת הנדסה תוכנית התארגנות אתר, תוכנית הסדרי תנועה, לתחילת עבודות וקבלת טופס 2.
-
קבלת ביטוחים, ערבויות, לוחות זמנים בשיטת גאנט, בדיקה ואישור צוות הניהולי של היזם, ורישום כדין של נציגי הקבלן.
-
פיקוח שוטף באתר של 2-3 פעמים בשבוע, ואף יותר על פי הנדרש, כולל דיווח שוטף בכל ביקור בקבוצת וואטסאפ ייעודית שתקום לנדון.
-
הוצאת דוח הנדסי חודשי ממוחשב הכוללת תמונות והתייחסות ומעקב ללוחות הזמנים שהוגדרו בחוזה , מעקב אחר סדר וניקיון בבניין, מעקב אחר יישום הוראות בטיחות על ידי היזם/הקבלן.
-
מעקב תכנון מול ביצוע בפועל, בדגש על הדירות הקיימות והשטחים הציבוריים כגון אי התאמות, סטייה מתוכניות ומהמפרטים הטכניים, כולל איכות וטיב העבודה, ועדכון הנציגות באם ישנם, והודעה ליזם לתקן את הליקויים ואי ההתאמות באופן מיידי ודחוף.
-
מעקב אחר קידום מערכות שונות בבניין, הזמנת מעלית, מסגרות, אלומיניום, משאבות למאגרי מים, וחומרי גמר שונים וכו'.
בגמר הבניה:
ליווי תהליך מסירת הדירות והשטחים הציבוריים לדיירים, כולל הוצאת פרוטוקול מסירה לדירות ולשטחים הציבוריים, מעקב אחר ביצוע ותיקון הליקויים על פי הפרוטוקולים.
קבלת תיקי מסירה למערכות ציבוריות כגון: מעלית, מאגר מים, מכפילי חנייה וכו'.
שנת הבדק:
ליווי שוטף בתהליך שנת הבדק, סיור בדירות ובשטחים הציבוריים והוצאת דו"ח ליקויים
במסגרת תיקוני הבדק, מעקב אחר יישום הדוחות על ידי היזם.
